870 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213517760720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 172 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 564 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 424 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 399 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 483 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 556 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 428 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 566 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 448 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 429 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 832 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 444 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 774 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 237 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 649 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 184 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 419 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 426 673 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.