865 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 197,4 m² · constr. 1991 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
25213517760796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 608 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 431 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 248 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 561 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 188 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 488 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 581 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 794 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 553 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 207 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 603 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 292 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 121 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 621 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 582 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 745 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −29 171 $ | 660 932 $ Poids 34 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 333 m · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 624 377 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.