857 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517761311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213517761311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 543 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 486 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 402 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 421 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 423 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 601 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 323 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 534 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 553 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 383 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 506 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.