869 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517770044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
25213517770044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 215 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 558 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 445 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 478 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 578 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 423 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 610 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 443 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 476 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 427 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 814 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 439 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 692 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 182 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 823 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 235 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 941 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 770 $ Poids 67 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 432 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 422 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.