2057 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517800330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
25213517800330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 196 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 319 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 174 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 223 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 269 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 501 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 671 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 474 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 774 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 456 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 527 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 330 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, rue de la Prairie, Lévis 2025-06-25 · 323 m · Vendu 424 500 $ (4 314 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 478 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.