Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
228 000 $
Terrain · terrain 35 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 271,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 73 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517832511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
25213517832511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2024-11-28 · 604 m · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +12 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 472 $ Poids 27 % |
| 2 | 955, Rue Dumas, Lévis 2024-09-26 · 788 m · Vendu 135 782 $ Ajust. marché +27 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 975, rue du Chasseur, Lévis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 1119, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 877, rue de la Citronnelle, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 9 % |
| 6 | 859, rue de la Citronnelle, Lévis 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 9 % |
| 7 | 3077, chemin Vanier, Lévis 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 480, rue Perreault, Lévis 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 25 150 000 $ (12 147 $/m²) 2 070,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 327 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 27 477 671 $ Poids 6 % |
| 9 | 1157, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 389 743 $ Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 345 673 $ Ajust. marché +31 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 378 287 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 298 $ Poids 5 % |
| 12 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 345 318 $ Ajust. marché +31 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.