2775 Rue ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
672 900 $
Autre · 115 $/m² · 5 874,1 m² · constr. 1976 · terrain 438 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 874,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 634,1 m²
Frontage
—
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 794 300 $
Rôle antérieur 13 368 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517888935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 489 500 $
Valeur bâtiment
13 304 800 $
Rôle antérieur
13 368 800 $
ID provincial
25213517888935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +12 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 472 $ Poids 20 % |
| 2 | 955, Rue Dumas, Lévis 2024-09-26 · 947 m · Vendu 135 782 $ Ajust. marché +27 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 176 $ Poids 19 % |
| 3 | 1119, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 9 % |
| 4 | 859, rue de la Citronnelle, Lévis 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 6 % |
| 5 | 975, rue du Chasseur, Lévis 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 1157, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 389 743 $ Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 345 673 $ Ajust. marché +31 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 378 287 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 298 $ Poids 5 % |
| 9 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 345 318 $ Ajust. marché +31 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 278 $ Poids 5 % |
| 10 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 395 508 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 113 $ Poids 5 % |
| 11 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 477 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 1167, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 375 056 $ Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 768 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.