2963-2965 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Autre · 2 172 $/m² · 208 m² · constr. 1958 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518009529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
25213518009529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 467 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 456 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 860 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 699 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 974 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 675 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 655 213 $ Poids 49 % |
| 5 | 415-417, rue Hallé, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (1 656 $/m²) 205,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 394 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 412 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 734 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 556 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 752 $ Poids 39 % |
| 10 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 065 $ Poids 34 % |
| 12 | 421-427, rue François-Bourassa, Lévis 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 661 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.