9 Rue PAPINEAU · Lévis
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 196,9 m² · constr. 2011 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 546 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518109397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
25213518109397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 354 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 638 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 686 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 390 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 736 782 $ Poids 49 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 900 $ Poids 43 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 199 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 589 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 106 $ Poids 40 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 627 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 319 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 530 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 085 $ Poids 37 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 778 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +32 975 $ | 755 537 $ Poids 35 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-02 · 687 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 570 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.