3751 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 278,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 585 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518109489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
25213518109489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 235 $ Poids 41 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 112 $ Poids 38 % |
| 3 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −68 016 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 186 822 $ Poids 28 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 328 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 983 $ Poids 26 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 531 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 800 $ Poids 17 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 382 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 894 841 $ Poids 17 % |
| 12 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 273 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 370 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.