4-8 Rue PAPINEAU · Lévis
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518109582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213518109582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 360 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 629 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 376 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 724 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 159 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 505 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 533 $ Poids 44 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 552 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 553 433 $ Poids 42 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 957 $ Poids 40 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 664 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 600 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 645 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 647 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 315 596 $ Poids 36 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 668 818 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.