3695 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 114 m² · constr. 1956 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518109744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213518109744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 351 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 427 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 395 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 468 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 374 533 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 387 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 190 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 607 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −35 091 $ | 405 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.