3685 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518109892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213518109892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 466 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 781 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 143 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 304 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 679 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 325 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 630 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 317 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Camiré, Lévis 2025-07-04 · 524 m · Vendu 134 350 $ (1 392 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 088 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 128 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Odesse, Lévis 2025-05-27 · 677 m · Vendu 287 200 $ (3 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 665 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 298 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.