3621 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 92,4 m² · constr. 1963 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ -1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518117819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
25213518117819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 317 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 632 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 331 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 731 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 339 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 285 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 44 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 812 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 149 584 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Camiré, Lévis 2025-07-04 · 523 m · Vendu 134 350 $ (1 392 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 088 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 133 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 922 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 305 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 401 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 620 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 303 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 936 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.