3657 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518118216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213518118216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 75 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 310 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 637 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 324 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 710 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 331 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 803 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 146 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 120 $ Poids 69 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 369 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 43 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Camiré, Lévis 2025-07-04 · 529 m · Vendu 134 350 $ (1 392 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 088 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 131 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 986 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 962 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 942 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.