3643 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518118463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213518118463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 421 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 385 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 383 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 776 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 278 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 416 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 400 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 832 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 656 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 361 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.