3656 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 142,1 m² · constr. 1952 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518118549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
25213518118549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 441 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 632 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 791 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 518 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 488 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 839 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 594 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 60 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 440 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 216 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 425 765 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 604 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 369 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 342 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 330 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.