3625 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 161,5 m² · constr. 1968 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 674 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518118720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
25213518118720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 427 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 669 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 586 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 533 796 $ Poids 73 % |
| 3 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 60 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 505 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 492 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 678 $ Poids 60 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-02 · 558 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 743 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 372 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 585 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 802 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 636 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 714 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 110 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.