3550 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518122550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
25213518122550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 347 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 892 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 393 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 799 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 449 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 903 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −900 $ | 200 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 724 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 470 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.