3597-3599 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 200,5 m² · constr. 1961 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 366 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518127235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
25213518127235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 399 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 644 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 787 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 947 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 447 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 324 $ Poids 42 % |
| 5 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 686 256 $ Poids 40 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 106 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 545 511 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 335 $ Poids 39 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 515 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 710 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 321 710 $ Poids 37 % |
| 10 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 662 873 $ Poids 35 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-02 · 521 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 672 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.