3583 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518127483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213518127483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 196 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 308 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 417 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 397 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 366 046 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 403 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 467 $ Poids 74 % |
| 11 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 670 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 404 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.