3575 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 170 m² · constr. 1955 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518127631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
25213518127631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 504 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 685 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 427 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 598 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 157 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 487 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 640 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +32 974 $ | 534 962 $ Poids 63 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-02 · 497 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 631 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 266 $ Poids 47 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 700 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 634 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.