3569 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 235,9 m² · constr. 1954 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518127760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213518127760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 946 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 437 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 696 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 252 $ Poids 44 % |
| 4 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 748 611 $ Poids 37 % |
| 6 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 491 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 474 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 623 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 181 $ Poids 31 % |
| 8 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 743 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 343 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 822 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 079 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.