3580 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 144,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518127956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213518127956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 613 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 537 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 636 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 674 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 589 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 489 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 135 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 440 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 597 $ Poids 50 % |
| 9 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 373 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 427 130 $ Poids 48 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-02 · 452 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 641 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 371 299 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.