3632 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 161,6 m² · constr. 1962 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518128026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
25213518128026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 470 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 669 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 526 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 533 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 0 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 405 $ Poids 62 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-02 · 522 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 733 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 312 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 585 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 784 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 636 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 344 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 314 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.