3624 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518128154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
25213518128154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 332 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 316 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 47 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 574 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 348 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 249 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 418 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 673 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 355 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 562 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 317 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 586 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 397 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 754 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −731 $ | 156 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 368 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.