3612-3616 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 151,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518128342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
25213518128342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 650 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 543 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 520 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 691 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 46 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 479 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 744 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 948 $ Poids 65 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 494 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 385 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 306 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 779 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 108 065 $ Poids 44 % |
| 11 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 929 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.