2 Rue FORGUES · Lévis
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 94,6 m² · constr. 1971 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518129768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
25213518129768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 125 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 334 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 438 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 349 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 356 849 $ Poids 86 % |
| 5 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 606 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 157 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 443 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −250 $ | 47 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 147 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 421 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 418 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 318 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Camiré, Lévis 2025-07-04 · 331 m · Vendu 134 350 $ (1 392 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 088 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +672 $ | 140 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 437 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 399 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.