3655 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
913 200 $
Autre · 1 125 $/m² · 812 m² · constr. 1975 · terrain 2 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
812 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,4 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 900 $
Rôle antérieur 989 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518134126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 300 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
989 400 $
ID provincial
25213518134126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 502 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1404, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-22 · 585 m · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 357 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +237 659 $ · Ajust. âge −588 789 $ | 6 775 595 $ Poids 59 % |
| 4 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −64 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 479 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 3814, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 700 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 623 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 3985-3989, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 727 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 795, rue Hallé, Lévis 2025-12-04 · 631 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 51 % |
| 9 | , Lévis 2026-03-18 · 774 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 595 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-04-16 · 942 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-01-14 · 946 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.