3705 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
392 000 $
Autre · 2 393 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518135381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
25213518135381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 609 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 673 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 3625, rue de la Fabrique, Lévis 2025-10-14 · 338 m · Vendu 820 000 $ (5 077 $/m²) 161,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 885 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 788 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 505 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 372 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 499 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 823 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 537 086 $ Poids 61 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 547 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 542 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 640 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 641 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 618 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 589 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.