3525 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518136533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213518136533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 513 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 465 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 827 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 849 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 443 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 81 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 383 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 383 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 880 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 147 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 680 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.