3540 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518136618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
25213518136618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 456 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 615 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 321 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 307 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 823 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 145 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 773 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 329 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 745 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 902 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 821 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.