3532 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518136797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213518136797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 147 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 310 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 418 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 402 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 537 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 675 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −33 141 $ | 396 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 414 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 699 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.