3524 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518136926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
25213518136926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 327 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 141 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 46 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 625 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 342 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 470 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 322 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 791 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 835 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 154 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 719 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 641 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 312 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.