2 Rue DENIS · Lévis
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 180,1 m² · constr. 1962 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518137585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
25213518137585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 378 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 613 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 600 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 704 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 756 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 188 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 370 $ Poids 60 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-02 · 395 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 802 $ Poids 55 % |
| 6 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 583 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 560 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 524 $ Poids 44 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.