4 Rue DENIS · Lévis
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518137793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
25213518137793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 195 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 259 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 445 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 391 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 351 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 297 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 386 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 519 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 625 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 424 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 571 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 373 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.