3 Rue ÉMERAUDES · Lévis
Valeur estimée
899 600 $
Autre · 1 563 $/m² · 575,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 554 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518144568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
25213518144568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 226 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −783 843 $ · Ajust. âge −130 842 $ | 6 212 041 $ Poids 13 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 459 $ · Ajust. âge −112 617 $ | 1 125 825 $ Poids 10 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 632 $ · Ajust. âge −105 992 $ | 1 127 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 336 455 $ Poids 10 % |
| 5 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 666 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 657 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 223 050 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 222 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +307 469 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 578 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 244 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 278 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.