4 Rue ÉMERAUDES · Lévis
Valeur estimée
1 289 200 $
Autre · 1 231 $/m² · 1 047,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 047,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 803 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518145965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
25213518145965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 280 m · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 915 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 747 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 145 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +1 255 272 $ · Ajust. âge −196 263 $ | 8 185 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 225 $ · Ajust. âge −119 241 $ | 1 536 884 $ Poids 2 % |
| 4 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 225 $ · Ajust. âge −125 865 $ | 1 530 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +128 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 611 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (106 $/m²) 1 459,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.