11 Rue DENIS · Lévis
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518147273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
25213518147273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 324 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 217 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 45 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 550 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 339 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 254 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 408 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 397 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 720 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 347 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 310 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 761 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 153 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 473 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 757 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.