8 Rue ALBERT · Lévis
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 83,9 m² · constr. 1968 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518148159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213518148159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 610 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 146 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 408 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 324 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 559 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 332 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 809 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 565 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −17 143 $ | 463 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 702 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 431 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.