9 Rue ALBERT · Lévis
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518148628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
25213518148628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 372 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 106 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 436 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 393 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 365 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 453 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 415 058 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 407 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 331 438 $ Poids 78 % |
| 10 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 413 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 000 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.