3905 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 169,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518148833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
25213518148833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 737 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 683 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 329 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 597 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 504 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +28 578 $ | 529 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 285 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 481 605 $ Poids 68 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-02 · 248 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 468 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 503 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 653 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 890 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.