3925 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 106 800 $
Autre · 1 578 $/m² · 701,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 000 $
Rôle antérieur 815 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518148956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
25213518148956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 220 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −240 684 $ · Ajust. âge −654 210 $ | 6 231 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 231 737 $ Poids 24 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 225 433 $ Poids 24 % |
| 4 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 111 m · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −151 068 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 224 538 $ Poids 21 % |
| 5 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +107 915 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 428 714 $ Poids 12 % |
| 6 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −112 309 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 604 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.