4 Rue ALBERT · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518149136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213518149136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 345 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 354 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 361 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 184 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 493 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 368 363 $ Poids 87 % |
| 5 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 550 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 162 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 429 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 49 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 24 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 434 269 $ Poids 72 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 328 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 474 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Camiré, Lévis 2025-07-04 · 248 m · Vendu 134 350 $ (1 392 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 088 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +4 702 $ | 145 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 673 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.