2 Rue ALBERT · Lévis
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518149238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
25213518149238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 0 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 452 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 368 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 409 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 331 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 360 311 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 93 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 451 $ Poids 79 % |
| 12 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 331 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 326 967 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.