3830 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 155 400 $
Autre · 1 894 $/m² · 610,1 m² · constr. 1986 · terrain 9 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 100 $
Rôle antérieur 1 899 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518156171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 400 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
1 899 000 $
ID provincial
25213518156171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 97 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −634 766 $ · Ajust. âge −228 974 $ | 6 262 986 $ Poids 26 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 935 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 140 475 $ Poids 17 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 419 $ · Ajust. âge −125 865 $ | 1 141 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 354 576 $ Poids 12 % |
| 5 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 902 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 209 550 $ Poids 4 % |
| 6 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 591 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.