3945 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 245 100 $
Autre · 2 225 $/m² · 559,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 000 $
Rôle antérieur 984 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518158139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
25213518158139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 470 $ · Ajust. âge +72 870 $ | 1 295 300 $ Poids 16 % |
| 2 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 505 664 $ Poids 15 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 499 $ · Ajust. âge +79 494 $ | 1 296 895 $ Poids 15 % |
| 4 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 271 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 657 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 248 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −852 980 $ · Ajust. âge +654 211 $ | 6 927 956 $ Poids 9 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 670 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +219 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 329 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +281 063 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 635 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 984 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 344 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 984 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 382 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 359 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.