3965 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518159381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
25213518159381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 427 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 344 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 373 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 134 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 446 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 532 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 380 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 687 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 971 $ Poids 79 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 369 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 338 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 201 $ Poids 78 % |
| 10 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 421 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 424 471 $ Poids 78 % |
| 11 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 344 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 379 160 $ Poids 77 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 386 350 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.