14-16 Rue ÉMERAUDES · Lévis
Valeur estimée
639 900 $
Autre · 1 148 $/m² · 557,4 m² · constr. 1991 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518164036600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
25213518164036600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 329 681 $ Poids 10 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 671 $ · Ajust. âge −99 367 $ | 1 120 861 $ Poids 9 % |
| 3 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 236 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −862 486 $ · Ajust. âge −65 421 $ | 6 198 819 $ Poids 8 % |
| 4 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 681 $ · Ajust. âge −92 743 $ | 1 122 476 $ Poids 8 % |
| 5 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 739 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 657 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +216 746 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 223 796 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 232 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +277 432 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 547 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 252 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 287 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.