18 Rue ÉMERAUDES · Lévis
Valeur estimée
334 000 $
Autre · 351 $/m² · 952 m² · constr. 1991 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518164036600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
25213518164036600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-22 · 294 m · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 326 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 416 m · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 700 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 3985-3989, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 749 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 795, rue Hallé, Lévis 2025-12-04 · 593 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 3814, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-15 · 849 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 4302, rue de la Galène, Lévis 2026-06-09 · 882 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 49 % |
| 8 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 826 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 48 % |
| 9 | , Lévis 2026-03-18 · 905 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 1190, rue de la Calcite, Lévis 2026-06-19 · 997 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 44 % |
| 11 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 808 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 3358-3360, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-06-16 · 792 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.